Atualização do mercado
Com a profissionalização da sindicância, os condomínios passam por mudanças e boas práticas do mercado, estão migrando para os condomínios residenciais.
Zelador de condomínio tradicional
A função de zelador, que conforme a classificação Brasileira de Ocupações (CBO), zelam pela segurança das pessoas e do patrimônio de edifícios de apartamentos, edifícios comerciais, igrejas e outros. atendem e controlam a movimentação de pessoas e veículos no estacionamento; recebem objetos, mercadorias, materiais, equipamentos; conduzem o elevador, realizam pequenos reparos. prestam assistência aos religiosos, ornamentam a igreja e preparam vestes litúrgicas.: Nº da CBO: 5-51.20.
O zelador deve ter uma noção de como funcionam todas as instalações do condomínio, mas não deve substituir a mão-de-obra especializada, as quais necessitam estar descritas nos planos de manutenção e estarem ao cargo de equipe de manutenção especializada venha fazer o conserto.
Foi-se o tempo, que zelador fazia tudo, e poderia realizar os reparos pessoalmente, pois as ações possuem atribuições, novas legislações e modernização de edifícios que demandam mais conhecimentos e gestão de registros.
Funções do Gerente de condomínio
O gerente condominial, tem uma função operacional, sendo o braço direito do síndico, atuando no gerenciamento dos funcionários, dos prestadores de serviço, ficando encarregado da manutenção e afazeres burocráticos do condomínio, possibilitando o síndico tempo para decisões estratégicas.
Remuneração média dos gerentes
Conforme site vagas.com, em fevereiro de 2019, o cargo de Gerente de Condomínio se inicia ganhando R$ 2.559,00 de salário e pode vir a ganhar até R$ 4.538,00. A média salarial para Gerente de Condomínio no Brasil é de R$ 3.298,00. A formação mais comum é de Graduação em Administração de Empresas.
Conhecimentos necessários para a função
O Perfil do gerente de condomínio requer conhecimentos mais aprofundados em relação a assuntos técnicos do edifícios e realização de funções como compras, cotações e administração de pessoal.
Para o desempenho satisfatório da função é recomendado que o gerente condominial
- Conheça as normas técnicas e regulamentações relacionadas ao condomínio
- Conheça os serviços e produtos do mercado
- Gerencie os funcionários do edifício e instrui-los
- Realize cotações e gerencie os fornecedores
- Gerencie as reformas das unidades de modo mais próximo
- Ser capacitado a realizar trabalhos de prevenção e combate a incêndios
- Ter bons conhecimentos relacionados aos sistemas do edifício, quem pode altera-los e gerir os planos de manutenção
- Gerencie as ações de terceirizados de forma mais eficiente
- Conheça e monitore a Convenção e do Regulamento Interno do edifício
- Gerencie a segurança do edifício
- Entre outras
Ganhos na gestão com a adoção da gerência
Seja o síndico morador ou profissional, o mesmo muitas vezes não consegue se dedicar por longos períodos a um único condomínio, e o tempo que o mesmo o faz, caso seja utilizado para ações rotineiras ou administrativas burocráticas, poderá inviabilizar a gestão estratégica do empreendimento.
O gerente condominial, atuará de forma mais profissional e para isto estará treinado, preparado e com tempo para realizar as obrigações e tarefas como em uma empresa.
A função, poderá ser uma modernização da função do zelador, o qual poderá se preparar de modo a alavancar a carreira, para realizar as tarefas de modo mais eficiente e estratégico.
Reflexões
- Será que seu condomínio, ao invés de um novo síndico, não está precisando de um gerente?
- Será que você sindico profissional ou morador, não precisa migrar sua zeladoria para um gerente?
- Será que o síndico profissional que o condomínio contratou, não devesse ser substituído por um gerente de condomínio e a sindicância voltar aos moradores?
