COBERTURA / TELHADO
Cobertura ou telhado é o conjunto de elementos/componentes com a função de assegurar estanqueidade às águas pluviais e salubridade, proteger os demais sistemas da edificação habitacional ou elementos e componentes da deterioração por agentes naturais, e contribuir positivamente para o conforto termoacústico da edificação habitacional, incluso os componentes: telhas, peças complementares, calhas, treliças, rufos, forros etc.
Telhados, terraços, lajes, independentemente do tipo de cobertura do edifício, essa área em muitos casos somente é lembrada em ocorrendo eventual problema, o sistema que possui uma serie de implicações no edifício, traz de forma imediata, problema ao morador do último andar, o qual não é o responsável pela conservação e manutenção do local.
PROBLEMAS MAIS COMUNS NA COBERTURA
As infiltrações e problemas na cobertura os quais vão desde a quebra de uma telha, danificação da impermeabilização por algum instalador mal instruído, ou simplesmente vencimento da vida útil dos sistemas necessitam ser monitorados e tomadas ações sempre no menor tempo possível, pois os problemas tendem a crescer de forma muito rápida, tanto em gravidade quanto em custo do reparo.
Exceto no caso onde a cobertura é área particular, e estando definida a responsabilidade da manutenção como sendo do morador, descrito na convenção ou, na ausência na escritura do imóvel.
A cobertura é área comum e, portanto, responsabilidade do condomínio. Este ponto tem gerado muitos conflitos jurídicos a respeito da responsabilidade do custeio da manutenção e caso seu condomínio, se enquadre nestas condições, e não possui documentação suficiente para esclarecer o tema, recomendamos o estudo do assunto, e definição o mais breve possível, pois com certeza em breve o tema se tornará um conflito, no momento do custeio de despesas destas áreas.
Um problema recorrente, nas áreas de cobertura que pertença a um morador é o da construção sem o atendimento as regras e licença da prefeitura, bem como respeitar o gabarito da região, aumento de área construída do edifício e a capacidade estrutural da edificação, onde em alguns casos chegam a invadir outras propriedades, mesmo que visualmente.
Nestes casos, as obras somente devem ser aprovadas, com o aval dos órgãos competentes, e as já construídas sem estas autorizações, devem ser regularizadas. O mais breve possível, sob risco de responsabilização do sindico, sobre qualquer implicação, juntamente com o responsável pela obra.
Os edifícios mais modernos possuem ganchos de ancoragem para manutenção e socorro, mas não é incomum observar construções que impossibilitam a utilização destes ganchos (conforme foto abaixo) por isto fica a dica na fiscalização
ACRÉSCIMO DE ÁREA
Ainda relevante lembrar que a construção de acréscimos na cobertura não implica aumento da fração ideal do imóvel, sob o risco de se a parte da cobertura for aumentada, alguém terá que perder, pois o somatório de todas as frações deve ser igual a 1.
Uma preocupação que já abordamos, no assunto impermeabilização, mas que vale reforçar é o de não permitir a fixação de antenas, postes de iluminação ou outros equipamentos, por meio de fixação com buchas, parafusos, pregos ou chumbadores sobre lajes impermeabilizadas.
ÁREAS IMPERMEABILIZADAS NA COBERTURA
É recomendado o uso de base de concreto sobre a camada de proteção da impermeabilização, sem a necessidade de remoção ou causa de danos.
Para qualquer tipo de instalação de equipamento sobre superfície impermeabilizada, o serviço deverá ser realizado por meio de empresa especializada em impermeabilização, com o devido registro das obras, conforme descrito na ABNT NBR 5674;
SEGURANÇA
Todo trabalho na cobertura, demanda atenção ao atendimento das normas do ministério do trabalho, principalmente a que trata de trabalho em altura e segurança na construção civil, somente pessoas treinadas tecnicamente e sob segurança deverão transitar sobre a cobertura.
