COBERTURA E TELHADO, CUIDADOS E PONTOS RELEVANTES
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COBERTURA E TELHADO, CUIDADOS E PONTOS RELEVANTES

COBERTURA / TELHADO

Cobertura ou telhado é o conjunto de elementos/componentes com a função de assegurar estanqueidade às águas pluviais e salubridade, proteger os demais sistemas da edificação habitacional ou elementos e componentes da deterioração por agentes naturais, e contribuir positivamente para o conforto termoacústico da edificação habitacional, incluso os componentes: telhas, peças complementares, calhas, treliças, rufos, forros etc.

Telhados, terraços, lajes, independentemente do tipo de cobertura do edifício, essa área em muitos casos somente é lembrada em ocorrendo eventual problema, o sistema que possui uma serie de implicações no edifício, traz de forma imediata, problema ao morador do último andar, o qual não é o responsável pela conservação e manutenção do local.

PROBLEMAS MAIS COMUNS NA COBERTURA

As infiltrações e problemas na cobertura os quais vão desde a quebra de uma telha, danificação da impermeabilização por algum instalador mal instruído, ou simplesmente vencimento da vida útil dos sistemas necessitam ser monitorados e tomadas ações sempre no menor tempo possível, pois os problemas tendem a crescer de forma muito rápida, tanto em gravidade quanto em custo do reparo.

Exceto no caso onde a cobertura é área particular, e estando definida a responsabilidade da manutenção como sendo do morador, descrito na convenção ou, na ausência na escritura do imóvel.

A cobertura é área comum e, portanto, responsabilidade do condomínio. Este ponto tem gerado muitos conflitos jurídicos a respeito da responsabilidade do custeio da manutenção e caso seu condomínio, se enquadre nestas condições, e não possui documentação suficiente para esclarecer o tema, recomendamos o estudo do assunto, e definição o mais breve possível, pois com certeza em breve o tema se tornará um conflito, no momento do custeio de despesas destas áreas.

Um problema recorrente, nas áreas de cobertura que pertença a um morador é o da construção sem o atendimento as regras e licença da prefeitura, bem como respeitar o gabarito da região, aumento de área construída do edifício e a capacidade estrutural da edificação, onde em alguns casos chegam a invadir outras propriedades, mesmo que visualmente.

Nestes casos, as obras somente devem ser aprovadas, com o aval dos órgãos competentes, e as já construídas sem estas autorizações, devem ser regularizadas. O mais breve possível, sob risco de responsabilização do sindico, sobre qualquer implicação, juntamente com o responsável pela obra.

Os edifícios mais modernos possuem ganchos de ancoragem para manutenção e socorro, mas não é incomum observar construções que  impossibilitam a utilização destes ganchos (conforme foto abaixo) por isto fica a dica na fiscalização

 

ACRÉSCIMO DE ÁREA

Ainda relevante lembrar que a construção de acréscimos na cobertura não implica aumento da fração ideal do imóvel, sob o risco de se a parte da cobertura for aumentada, alguém terá que perder, pois o somatório de todas as frações deve ser igual a 1.

Uma preocupação que já abordamos, no assunto impermeabilização, mas que vale reforçar é o de não permitir a fixação de antenas, postes de iluminação ou outros equipamentos, por meio de fixação com buchas, parafusos, pregos ou chumbadores sobre lajes impermeabilizadas.

ÁREAS IMPERMEABILIZADAS NA COBERTURA

É recomendado o uso de base de concreto sobre a camada de proteção da impermeabilização, sem a necessidade de remoção ou causa de danos.

Para qualquer tipo de instalação de equipamento sobre superfície impermeabilizada, o serviço deverá ser realizado por meio de empresa especializada em impermeabilização, com o devido registro das obras, conforme descrito na ABNT NBR 5674;

SEGURANÇA

Todo trabalho na cobertura, demanda atenção ao atendimento das normas do ministério do trabalho, principalmente a que trata de trabalho em altura e segurança na construção civil, somente pessoas treinadas tecnicamente e sob segurança deverão transitar sobre a cobertura.

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About Ronaldo Sá Oliveira

Ronaldo Sá Oliveira
Diretor da RSO ASSESSORIA, especialista em normalização atuando em mais de uma centena de comissões técnicas nos últimos anos, dentre as quais ABNT NBR 14037 – norma de manuais de entrega; ABNT NBR 5674 – norma de gestão da manutenção; ABNT 16280 – norma de reforma (autor do texto base); ABNT NBR 15575 – norma de desempenho etc. Prestador de assessoramento técnico, laudos, pareceres a condomínios e gestão de reformas É assessor técnico de grandes entidades do setor imobiliário, construção e projetos, coordenador técnico de diversos manuais técnicos do setor e colunista de diversos canais voltados a construção e gestão de empreendimentos. whatsapp 11 99578-2550 ronaldo@rsoassessoria.com.br

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