COBERTURA E TELHADO, CUIDADOS E PONTOS RELEVANTES

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COBERTURA / TELHADO

Cobertura ou telhado é o conjunto de elementos/componentes com a função de assegurar estanqueidade às águas pluviais e salubridade, proteger os demais sistemas da edificação habitacional ou elementos e componentes da deterioração por agentes naturais, e contribuir positivamente para o conforto termoacústico da edificação habitacional, incluso os componentes: telhas, peças complementares, calhas, treliças, rufos, forros etc.

Telhados, terraços, lajes, independentemente do tipo de cobertura do edifício, essa área em muitos casos somente é lembrada em ocorrendo eventual problema, o sistema que possui uma serie de implicações no edifício, traz de forma imediata, problema ao morador do último andar, o qual não é o responsável pela conservação e manutenção do local.

PROBLEMAS MAIS COMUNS NA COBERTURA

As infiltrações e problemas na cobertura os quais vão desde a quebra de uma telha, danificação da impermeabilização por algum instalador mal instruído, ou simplesmente vencimento da vida útil dos sistemas necessitam ser monitorados e tomadas ações sempre no menor tempo possível, pois os problemas tendem a crescer de forma muito rápida, tanto em gravidade quanto em custo do reparo.

Exceto no caso onde a cobertura é área particular, e estando definida a responsabilidade da manutenção como sendo do morador, descrito na convenção ou, na ausência na escritura do imóvel.

A cobertura é área comum e, portanto, responsabilidade do condomínio. Este ponto tem gerado muitos conflitos jurídicos a respeito da responsabilidade do custeio da manutenção e caso seu condomínio, se enquadre nestas condições, e não possui documentação suficiente para esclarecer o tema, recomendamos o estudo do assunto, e definição o mais breve possível, pois com certeza em breve o tema se tornará um conflito, no momento do custeio de despesas destas áreas.

Um problema recorrente, nas áreas de cobertura que pertença a um morador é o da construção sem o atendimento as regras e licença da prefeitura, bem como respeitar o gabarito da região, aumento de área construída do edifício e a capacidade estrutural da edificação, onde em alguns casos chegam a invadir outras propriedades, mesmo que visualmente.

Nestes casos, as obras somente devem ser aprovadas, com o aval dos órgãos competentes, e as já construídas sem estas autorizações, devem ser regularizadas. O mais breve possível, sob risco de responsabilização do sindico, sobre qualquer implicação, juntamente com o responsável pela obra.

Os edifícios mais modernos possuem ganchos de ancoragem para manutenção e socorro, mas não é incomum observar construções que  impossibilitam a utilização destes ganchos (conforme foto abaixo) por isto fica a dica na fiscalização

 

ACRÉSCIMO DE ÁREA

Ainda relevante lembrar que a construção de acréscimos na cobertura não implica aumento da fração ideal do imóvel, sob o risco de se a parte da cobertura for aumentada, alguém terá que perder, pois o somatório de todas as frações deve ser igual a 1.

Uma preocupação que já abordamos, no assunto impermeabilização, mas que vale reforçar é o de não permitir a fixação de antenas, postes de iluminação ou outros equipamentos, por meio de fixação com buchas, parafusos, pregos ou chumbadores sobre lajes impermeabilizadas.

ÁREAS IMPERMEABILIZADAS NA COBERTURA

É recomendado o uso de base de concreto sobre a camada de proteção da impermeabilização, sem a necessidade de remoção ou causa de danos.

Para qualquer tipo de instalação de equipamento sobre superfície impermeabilizada, o serviço deverá ser realizado por meio de empresa especializada em impermeabilização, com o devido registro das obras, conforme descrito na ABNT NBR 5674;

SEGURANÇA

Todo trabalho na cobertura, demanda atenção ao atendimento das normas do ministério do trabalho, principalmente a que trata de trabalho em altura e segurança na construção civil, somente pessoas treinadas tecnicamente e sob segurança deverão transitar sobre a cobertura.

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Ronaldo Sá Oliveira
Sobre Ronaldo Sá Oliveira 243 Artigos
Diretor da RSO ASSESSORIA e PORTAL CONDOMINIO EM ORDEM CEO, especialista em normalização atuando em mais de uma centena de comissões técnicas nos últimos anos, dentre as quais ABNT NBR 14037 – norma de manuais de entrega; ABNT NBR 5674 – norma de gestão da manutenção; ABNT 16280 – norma de reforma (autor do texto base); ABNT NBR 15575 – norma de desempenho, ABNT NBR 16747 de inspeção predial etc. Prestador de assessoramento técnico, laudos, pareceres a condomínios e gestão de reformas. É assessor técnico de grandes entidades do setor imobiliário, construção e projetos, coordenador técnico de diversos manuais técnicos do setor e colunista de diversos canais voltados a construção e gestão de empreendimentos. whatsapp 11 99578-2550 ronaldo@rsoassessoria.com.br