MARQUISE PRECISA SER INSPECIONADA ROTINEIRAMENTE
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MARQUISE PRECISA SER INSPECIONADA ROTINEIRAMENTE

Marfan

A marquise em muitas cidades, como Rio de Janeiro, Santos, Maringá, Belo Horizonte, Porto Alegre, entre outras, já possui decreto municipais específicos que determina a obrigatoriedade da conservação e manutenção por parte dos proprietários de imóveis com marquises.

As mesmas têm em comum a necessidade de inspeções periódicas e emissão de documentos por profissionais habilitados, atestando a segurança das marquises.

 Laudos e pareceres de segurança

O documento deverá descrever a situação do sistema de coleta de águas pluviais; estado de fissura e deformação da estrutura; avaliação das armações, com respeito as suas condições mecânicas e corrosão; determinação da resistência do concreto, através de métodos normatizados, e verificação de sua integridade; determinação da bitola e do posicionamento das armaduras com relação à ação do concreto; levantamento geométrico com indicação das dimensões das peças estruturais, espessura dos revestimentos e de impermeabilizações; e verificação da estabilidade da marquise segundo a ABNT NBR 6118 em função das cargas existentes.

Corrosão da Armadura: 

As armaduras podem sofrer corrosão, quando no processo construtivo não é respeitado o cobrimento estipulado por norma. O cobrimento, que é a espessura de concreto que protege a armadura, é determinado através da classe de agressividade ambiental.

Por exemplo, em cidades praianas, a agressividade ambiental é considerada maior do que em um meio rural. Isso ocorre devido ao vento marítimo ter um poder altamente corrosivo sobre os metais, necessitando de um cobrimento maior.

A corrosão do aço, faz com que a área útil resistente, diminua consideravelmente, comprometendo a integridade da estrutura.

O que fazer no caso de acidente

No caso de acidentes, é fundamental que o síndico não se omita e preste o socorro devido e se coloque à disposição para efetuar os reparos que o dano causar. É importante também ter em mente que, em casos como esses, muitas vezes o síndico pode ser responsabilizado diretamente:

A responsabilidade civil do síndico ocorre quando as atribuições do cargo não são cumpridas adequadamente, ocasionando prejuízos aos condôminos ou a terceiros, bem como existe a responsabilidade criminal que acontece quando este não cumpre suas atribuições, levando-o não apenas a uma omissão, mas a uma prática que pode ser entendida como criminosa ou contravenção.

Dicas para cuidar da marquise:

Confira algumas recomendações importantes para cuidar bem da sua marquise:

  1. Caso a varanda ou marquise apresentem deterioração devem ser escoradas para execução de qualquer serviço de reparo.
  2. Garantir a estanqueidade do sistema e manter a impermeabilização em ordem.
  3. Ao qualquer sinal de descolamento de revestimento, trincas, infiltrações, ferragem exposta, bloquear a área abaixo da marquise e providenciar reforma imediatamente.
  4. Letreiros e equipamentos como central, ar condicionado e outros, só podem ser colocados sobre marquises após a verificação da compatibilidade de cargas.
  5. Marquises e varandas necessitam fazer parte do plano de manutenção, sendo inspecionadas, independente da exigência legal
  6. Não deve ser permitida a estocagem de entulho ou material de construção sobre a marquise ou a varanda.
  7. Não deverá haver sobrecarregados ou acúmulos de água.
  8. Não permitir acesso de pessoas a área, sem os devidos cuidados contra queda.

 

Conclusão

Mesmo que em sua cidade não haja legislação específica sobre a conservação da marquise, de modo a garantir a segurança dos moradores e população geral, mantenha o sistema sobre inspeções periódicas e manutenções em dia.

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About Ronaldo Sá Oliveira

Ronaldo Sá Oliveira
Diretor da RSO ASSESSORIA, especialista em normalização atuando em mais de uma centena de comissões técnicas nos últimos anos, dentre as quais ABNT NBR 14037 – norma de manuais de entrega; ABNT NBR 5674 – norma de gestão da manutenção; ABNT 16280 – norma de reforma (autor do texto base); ABNT NBR 15575 – norma de desempenho etc. Prestador de assessoramento técnico, laudos, pareceres a condomínios e gestão de reformas É assessor técnico de grandes entidades do setor imobiliário, construção e projetos, coordenador técnico de diversos manuais técnicos do setor e colunista de diversos canais voltados a construção e gestão de empreendimentos. whatsapp 11 99578-2550 ronaldo@rsoassessoria.com.br

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