INSPEÇÃO PREDIAL, PERIODICIDADE EM CONDOMÍNIOS
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INSPEÇÃO PREDIAL

INSPEÇÃO PREDIAL, PERIODICIDADE EM CONDOMÍNIOS

A inspeção predial é imprescindível e partindo do princípio que as intemperes do tempo e a realização das manutenções periódicas influenciam diretamente no estado de conservação dos sistemas, os intervalos podem variar, mas em média o a inspeção predial que hoje se tornou indispensável em edifícios, por ser uma ferramenta para avaliar a situação da estrutura, funcionamento de elevadores, para raios, e todos os sistemas do edifício, os quais necessitam ser constantemente avaliados.

Em uma inspeção predial o objetivo é garantir, a segurança, habitabilidade e conforto dos moradores, que contam com sistemas em ordem para seu uso, assim como a garantia do valor de seu patrimônio, como já abordamos em nosso artigo SINDICO GESTOR DE MILHÕES DE REAIS.

Para a realização deste serviço a forma adequada e no tempo correto é preciso seguir as orientações contidas nas normas e documentos de entidades reconhecidas sobre o assunto. Como as mesmas não definem a periodicidade das mesmas, vamos propor aquilo que é bom senso na sociedade técnica, e que poderá balizar os síndicos para a tomada de decisões, lembrando a tempo que as mesmas têm uma das funções a implementação de um plano de manutenção em conformidade com a ABNT NBR 5674, a qual o profissional que executar a primeira, poderá ajustar estes valores tomando como base outros fatores que podem influenciar nos valores propostos aqui.

  • Para condomínios e edifícios com construções de até 15 anos de existência, o ideal é realizar a inspeção predial a cada 5 anos; e se em local de grande impacto do meio ambiente como praias por exemplo 3 anos.
  • Para condomínios e edifícios com construções entre 15 e 30 anos de existência, o ideal é realizar a inspeção predial a cada 2 anos;
  • Para condomínios e edifícios com construções acima de 30 anos de existência, o ideal é realizar a inspeção predial anualmente.

A inspeção predial deve ser executada sempre por um profissional habilitado, engenheiro ou arquiteto, onde a presença do síndico ou zelador do condomínio é indispensável.

Todos sabem que o custo deste serviço não é pequeno, e portanto se torna indispensável o planejamento das mesmas e montagem de uma reserva financeira, pois se não o fizer, sempre haverá enorme desconforto no momento da contratação, pois muitos entendem como gasto e não como investimento, e isto é errado, portanto busque uma ideia de valor e efetue um fracionamento do valor, conforme as propostas de intervalos e deste modo você terá o valor para realização deste serviço essencial, sem brigas internas, este serviço poderá ser a diferença entre a boa e a má gestão do serviço do sindico, pois o investimento, tende a valorizar o imóvel e deixa-lo sempre em ordem.

Mas além destas inspeções prediais, IMPLANTE A VERIFICAÇÃO ROTINEIRA E DIMINUA OS GASTOS, pois a mesma não demanda profissionais habilitados atendimento a toda a legislação e normalização vigente, pois não demanda de amplo conhecimento de engenharia, podendo ser realizada pelo seu zelador, o qual constantemente deverá caminhar por todo o edifício, e quando identificar uma infiltração, mofo, fissura, curto circuito, fumaça ou algo do tipo, tome ações imediatas, e se necessário chame o especialistas, pois na maioria das vezes o reparo imediato no início do problema  representa uma grande economia ao condomínio, e evite medidas paliativas ou “gambiarras”, pois elas trazem uma sensação de problema resolvido e na verdade o mesmo somente tende a crescer e custar mais caro o conserto.

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About Ronaldo Sá Oliveira

Ronaldo Sá Oliveira
Diretor da RSO ASSESSORIA, especialista em normalização atuando em mais de uma centena de comissões técnicas nos últimos anos, dentre as quais ABNT NBR 14037 – norma de manuais de entrega; ABNT NBR 5674 – norma de gestão da manutenção; ABNT 16280 – norma de reforma (autor do texto base); ABNT NBR 15575 – norma de desempenho etc. Prestador de assessoramento técnico, laudos, pareceres a condomínios e gestão de reformas É assessor técnico de grandes entidades do setor imobiliário, construção e projetos, coordenador técnico de diversos manuais técnicos do setor e colunista de diversos canais voltados a construção e gestão de empreendimentos. whatsapp 11 99578-2550 ronaldo@rsoassessoria.com.br

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