A inspeção predial é imprescindível e partindo do princípio que as intemperes do tempo e a realização das manutenções periódicas influenciam diretamente no estado de conservação dos sistemas, os intervalos podem variar, mas em média o a inspeção predial que hoje se tornou indispensável em edifícios, por ser uma ferramenta para avaliar a situação da estrutura, funcionamento de elevadores, para raios, e todos os sistemas do edifício, os quais necessitam ser constantemente avaliados.
Em uma inspeção predial o objetivo é garantir, a segurança, habitabilidade e conforto dos moradores, que contam com sistemas em ordem para seu uso, assim como a garantia do valor de seu patrimônio, como já abordamos em nosso artigo SINDICO GESTOR DE MILHÕES DE REAIS.
Para a realização deste serviço a forma adequada e no tempo correto é preciso seguir as orientações contidas nas normas e documentos de entidades reconhecidas sobre o assunto. Como as mesmas não definem a periodicidade das mesmas, vamos propor aquilo que é bom senso na sociedade técnica, e que poderá balizar os síndicos para a tomada de decisões, lembrando a tempo que as mesmas têm uma das funções a implementação de um plano de manutenção em conformidade com a ABNT NBR 5674, a qual o profissional que executar a primeira, poderá ajustar estes valores tomando como base outros fatores que podem influenciar nos valores propostos aqui.
- Para condomínios e edifícios com construções de até 15 anos de existência, o ideal é realizar a inspeção predial a cada 5 anos; e se em local de grande impacto do meio ambiente como praias por exemplo 3 anos.
- Para condomínios e edifícios com construções entre 15 e 30 anos de existência, o ideal é realizar a inspeção predial a cada 2 anos;
- Para condomínios e edifícios com construções acima de 30 anos de existência, o ideal é realizar a inspeção predial anualmente.
A inspeção predial deve ser executada sempre por um profissional habilitado, engenheiro ou arquiteto, onde a presença do síndico ou zelador do condomínio é indispensável.
Todos sabem que o custo deste serviço não é pequeno, e portanto se torna indispensável o planejamento das mesmas e montagem de uma reserva financeira, pois se não o fizer, sempre haverá enorme desconforto no momento da contratação, pois muitos entendem como gasto e não como investimento, e isto é errado, portanto busque uma ideia de valor e efetue um fracionamento do valor, conforme as propostas de intervalos e deste modo você terá o valor para realização deste serviço essencial, sem brigas internas, este serviço poderá ser a diferença entre a boa e a má gestão do serviço do sindico, pois o investimento, tende a valorizar o imóvel e deixa-lo sempre em ordem.
Mas além destas inspeções prediais, IMPLANTE A VERIFICAÇÃO ROTINEIRA E DIMINUA OS GASTOS, pois a mesma não demanda profissionais habilitados atendimento a toda a legislação e normalização vigente, pois não demanda de amplo conhecimento de engenharia, podendo ser realizada pelo seu zelador, o qual constantemente deverá caminhar por todo o edifício, e quando identificar uma infiltração, mofo, fissura, curto circuito, fumaça ou algo do tipo, tome ações imediatas, e se necessário chame o especialistas, pois na maioria das vezes o reparo imediato no início do problema representa uma grande economia ao condomínio, e evite medidas paliativas ou “gambiarras”, pois elas trazem uma sensação de problema resolvido e na verdade o mesmo somente tende a crescer e custar mais caro o conserto.
