síndico o gestor de milhões de reais de seu patrimônio
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SÍNDICO, O GESTOR DE MILHÕES DE REAIS

FFS Gestão Condimial

Esqueça seu síndico, pense no seu PATRIMÔNIO e responda esta pergunta:

Se o gerente de seu banco, movimentasse seus investimentos e o mesmo após um tempo estivesse com um valor menor que o inicial investido, o que você faria?

Pois bem, para a grande maioria das pessoas a residência é o maior patrimônio de sua vida, e para alguns investidores os bens locáveis são fontes de receita e boa pratica no mercado.

Mas como fazer seu patrimônio render e possuir ganhos reais, neste ponto o síndico, profissional ou voluntario, tem o papel de zelar pelo empreendimento e mantê-lo em ordem, para que o mesmo não tenha desvalorização e interesse no mercado, pois a cada dia, novos empreendimentos surgem com novas opções e atrativos.

É certo que um imóvel bem cuidado possui menor prazo para venda ou locação, assim como maiores valores.

Ou seja, se o seu imóvel não é bem cuidado, terá que diminuir valores e prover atrativos financeiros, frente a concorrência, para que continue despertando interesse no mercado.

No exemplo abaixo uma simples restauração da fachada, representou uma grande valorização das unidades, diminuiu o tempo de vacância entre as locações e o tempo da venda de algumas unidades.

Vamos dar um exemplo de um condomínio de 2 torres, 4 por andar e 16 andares, onde cada unidade custe R$ 600.000,00, isto representa que o sindico é um gestor de R$ 76.800.000,00 e que o mesmo não faça um bom serviço, fazendo com que o imóvel desvalorize 15% em três anos, por conta de falta manutenção, ou seja a “carteira de investimento” dele, teve uma perda de R$ 11.520.000,00 ou seja praticamente 19,2 apartamentos perderam seu valor.

Agora se ele fosse um agente financeiro, gerente de banco, operador de ações, com certeza perderia seu emprego, e poderia até mesmo ser processado. E a conta pode ser ao contrário, no caso de efetiva gestão com valorização do empreendimento.

GESTÃO DE PATRIMÔNIO

Atualmente, o sindico precisa entender que ele zela pelo patrimônio de terceiros, e que para que o mesmo se valorize, tem que estar em um tripé, ADMINISTRATIVO, JURÍDICO E MANUTENÇÃO, onde em havendo qualquer passivo em uma das partes o valor do imóvel possuirá percas.

Ao eleger um síndico, pense em alguém que possua um perfil de gestão de seu patrimônio, e não simplesmente um pagador de boleto e que despreze o tripé que mantem seu bem.

IMPORTÂNCIA DA GESTÃO TÉCNICA PELO SÍNDICO EM SEU PATRIMÔNIO

Nos últimos anos, em centenas de condomínios que atendemos, ou visitamos nos deparamos com situações onde é notória a desvalorização do patrimônio como um todo, e muitas vezes, há uma enorme preocupação, e não que não seja importante, nos assuntos ligados a administração e jurídicos, mas os aspectos técnicos, são deixados para depois, as vezes até mesmo por desconhecimento da importância das manutenções, assunto regido pela ABNT 5674,  preventivas e efetiva gestão para que as mesmas seja realizadas, pois ações corretivas, além dos maiores custos, impactam na desvalorização do imóvel de forma direta.

Agora no caso de sindico profissional, conforme mencionamos nos cursos que ministramos, é de extrema relevância que a gestão seja de forma a prover ganhos de capitais ao valor do patrimônio, pois o mesmo não pode efetuar ações corretivas e gestão administrativa do imóvel.

Outro ponto relevante, as reformas, assunto regido pela ABNT NBR 16280,  que acontecem em seu empreendimento, possuem gestão eficiente, e ocorrem com acompanhamento técnico apropriado, para que você reflita, analise as fotos abaixo e imagina o prejuízo financeiro de todas unidades, sem falar do aspecto de vidas humanas que são imensuráveis.

 

NOSSA OPINIÃO

CONDOMÍNIO EM ORDEM, nasceu da identificação desta lacuna, e nosso papel não é tornar síndicos em engenheiros, e sim levar conhecimento mínimo, para que o gestor possa conhecer as ações técnicas necessárias e desta forma saber contratar e gerir os profissionais que irão contribuir nas manutenções dos empreendimentos.

 

Agora imagine o  valor do patrimônio  destes condomínios, que passaram por tragédias, em decorrência de negligencia técnica

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About Ronaldo Sá Oliveira

Ronaldo Sá Oliveira
Diretor da RSO ASSESSORIA, especialista em normalização atuando em mais de uma centena de comissões técnicas nos últimos anos, dentre as quais ABNT NBR 14037 – norma de manuais de entrega; ABNT NBR 5674 – norma de gestão da manutenção; ABNT 16280 – norma de reforma (autor do texto base); ABNT NBR 15575 – norma de desempenho etc. Prestador de assessoramento técnico, laudos, pareceres a condomínios e gestão de reformas É assessor técnico de grandes entidades do setor imobiliário, construção e projetos, coordenador técnico de diversos manuais técnicos do setor e colunista de diversos canais voltados a construção e gestão de empreendimentos. whatsapp 11 99578-2550 ronaldo@rsoassessoria.com.br

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