ALVENARIA ESTRUTURAL, OBRAS E REFORMAS

alvenaria estrutural

O SISTEMA

A alvenaria estrutural, também chamada de alvenaria ou parede portante, pois as mesmas possuem função estrutural, ou seja, não há pilares e vigas do modo convencional e as paredes se transformam em elementos estruturais sendo equivalente a vigas e pilares.

O sistema é previamente planejado para que a construção encaixe as peças de forma alternada (como um lego), instalando de forma simultânea todos os sistemas elétricos e hidrossanitários.

Neste sistema todas as cargas atuantes, ou seja, o peso próprio da estrutura e tudo mais que a ela se agrega (o peso das lajes, das paredes, das caixas d’água, dos elevadores etc., além dos móveis, pessoas e quaisquer outros objetos dentro dos apartamentos) são descarregados até a base do edifício pelas paredes estruturais dos apartamentos, e aí descarregados no solo através de elementos estruturais em concreto armado e das fundações.

Alguns edifícios possuem paredes de vedação, as quais possuem indicação nos manuais de uso e operação de seus condomínios, as quais não são dimensionadas para resistir a ações além de seu próprio peso, sendo responsável pelo fechamento da edificação e também pela compartimentação dos ambientes internos, somente estas podem ter pequenas alterações, sempre analisada e com responsabilidade técnica de um profissional habilitado.

A alvenaria estrutural ganhou espaço nas construções na década de 1990 e hoje ela é amplamente utilizada, o sistema possui vantagens e desvantagens ao construtor, mas o que o sindico de um edifício construído com este sistema necessita saber?

REFORMA NO SISTEMA

O sindico necessita gerir as obras no edifício e evitar riscos a seus moradores, onde esclarecemos desde já que o sistema é reconhecido mundialmente, possui normalização e é extremamente seguro, e somente o uso incorreto pode ocasionar problemas e neste caso o mesmo poderá recair sobre o sindico e o causador do problema.

Se algum projeto de reforma desejar promover modificação, ou remoção de parede, mesmo que pequena, é recomendado que a reforma não seja aprovada, siga do definido na norma ABNT NBR 16280, norma de reforma.

Caso o solicitante insista no pleito o mesmo deverá possuir um profissional habilitado (engenheiro civil) que se responsabilize pela intervenção, deixamos um alerta ao sindico para ter cuidado com documentos comprados na internet sem os respectivos estudos e verifique o preenchimento dos documentos, o qual deverá constar a intervenção planejada na estrutura e que a mesma não representa risco ao edifício, também não esqueça de verificar se as intervenções não estão em desacordo com o manual de uso e operação do edifico, pois além do risco estrutural, poderá comprometer toda garantia do sistema estrutural do edifício, e a vida útil do edifício como um todo. No caso de dificuldades em se embasar busque ajuda de um profissional habilitado para análise da solicitação e como prática de mercado, cobre do solicitante por este assessoramento.

Alguns exemplos de solicitações de reforma que devem ser analisadas com muito critério, pois o impacto será maior em alvenaria estrutural:

  • Retirada de paredes, entre dependências e entre unidades (usadas para interligar);
  • Embutir sistemas elétricos ou hidráulicos que foram previstos como externos;
  • Mudança de posição do ponto de elétrica e hidráulica, onde se pretende realizar um corte horizontal nas paredes para passagens de tubulações;
  • Instalações de sistemas não previstos no edifício, onde haverá cortes, furos ou mudanças nas paredes, nicho

PARA FIXAR COISAS NO SISTEMA

Para fixar objetos nas paredes, por exemplo quadros, prateleiras e similares, deverá ser utilizado parafusos e buchas para blocos vazados modelo FU (de 6, 8 ou 10 mm), de acordo com o local a ser furado. Nunca use martelo e pregos, cuja grande capacidade de penetração pode danificar o acabamento das paredes. Sendo proibida a construção de nichos nos banheiros, pois os mesmos diminuem a “largura” da parede e pode trazer riscos estruturais.

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Ronaldo Sá Oliveira
Sobre Ronaldo Sá Oliveira 243 Artigos
Diretor da RSO ASSESSORIA e PORTAL CONDOMINIO EM ORDEM CEO, especialista em normalização atuando em mais de uma centena de comissões técnicas nos últimos anos, dentre as quais ABNT NBR 14037 – norma de manuais de entrega; ABNT NBR 5674 – norma de gestão da manutenção; ABNT 16280 – norma de reforma (autor do texto base); ABNT NBR 15575 – norma de desempenho, ABNT NBR 16747 de inspeção predial etc. Prestador de assessoramento técnico, laudos, pareceres a condomínios e gestão de reformas. É assessor técnico de grandes entidades do setor imobiliário, construção e projetos, coordenador técnico de diversos manuais técnicos do setor e colunista de diversos canais voltados a construção e gestão de empreendimentos. whatsapp 11 99578-2550 ronaldo@rsoassessoria.com.br