REFORMA CONDOMÍNIOS, CUIDADO COM INFORMAÇÕES ERRADAS
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REFORMA EM CONDOMÍNIOS, CUIDADO COM INFORMAÇÕES EQUIVOCADAS

CUIDADO ONDE BUSCA INFORMAÇÃO

Alguns meios de comunicação divulgaram nos últimos dias, reportagem sobre a norma ABNT NBR 16280, norma de reforma,  a qual trata da gestão das reformas, a CONDOMÍNIO EM ORDEM gostaria de esclarecer que muito dos pontos elencados não condiz com o conteúdo técnico da norma o que nos evidencia uma falta de conhecimento do conteúdo para elaboração das reportagens.

Alinhado com nossa missão de trazer a informação em uma linguagem apropriada, sem comprometimento do conteúdo técnico elencamos alguns pontos e a verdadeira definição da nova norma.

EXIGÊNCIAS EM DEMASIADA

Sobre a exigência de engenheiro ou respectivo laudo, para uma simples pintura de apartamento, a norma não define isto e muito pelo contrário esclarecemos que para pintura de unidades, as quais não recorram em trabalho em altura, conforme definido na NR 35 MINISTÉRIO DO TRABALHO, não se faz necessário a apresentação de ART ou RRT de responsável técnico, a mesma somente deverá ser exigida no caso de pintura em fachadas ou em locais que mesmo interno sejam em altura, ou seja em 95% dos caso, ou por exemplo uma simples pintura não e necessário.

A INDÚSTRIA DO LAUDO DE REFORMA

Sobre os laudos, a norma não define exigência alguma de laudo, o que define e que na falta de competência técnica do responsável legal para análise do escopo do serviço pretendido, o mesmo poderá encaminhar para análise de especialista. onde foi criada uma verdadeira industria de laudos no mercado.

Vale salientar, que a norma possui um anexo informativo que descreve os serviços onde e recomendado a contratação de profissional habilitado e onde a mesma não é.

A CONDOMÍNIO EM ORDEM poderá lhe ajudar a ter informações importantes de seu sistema, em uma linguagem simples e direta, sem prejuízo da qualidade técnica.

RESPONSABILIDADES

E lembre-se o síndico é o responsável pela segurança da edificação, como descrito no art. 1348,  V, do Código Civil, que proíbe a realização de obras que coloquem em risco a segurança da edificação.

Desde modo e contribuindo para sua gestão, foi criada a ABNT NBR 16.280 conhecida no setor imobiliário, como norma de reforma e que desde 2014, trata do tema da gestão das autorizações de reformas em unidades condominiais e nas áreas comuns de edificações brasileiras. Na falta de um profissional o sindico poderá responder civil e criminalmente com seu patrimônio, no caso de passivo.

O NOSSO CONHECIMENTO DO ASSUNTO

Somente como esclarecimento final, o por que sabemos destas informações a explicação é simples, o texto base da norma é de nossa autoria e acompanhamos o processo de elaboração e a revisão da norma.

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About Ronaldo Sá Oliveira

Ronaldo Sá Oliveira
Diretor da RSO ASSESSORIA, especialista em normalização atuando em mais de uma centena de comissões técnicas nos últimos anos, dentre as quais ABNT NBR 14037 – norma de manuais de entrega; ABNT NBR 5674 – norma de gestão da manutenção; ABNT 16280 – norma de reforma (autor do texto base); ABNT NBR 15575 – norma de desempenho etc. Prestador de assessoramento técnico, laudos, pareceres a condomínios e gestão de reformas É assessor técnico de grandes entidades do setor imobiliário, construção e projetos, coordenador técnico de diversos manuais técnicos do setor e colunista de diversos canais voltados a construção e gestão de empreendimentos. whatsapp 11 99578-2550 ronaldo@rsoassessoria.com.br

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